Madrid
Comienza el juicio contra el fondo Nestar-Azora por cobrar ocho millones en cláusulas abusivas solo en Madrid

Nestar-Azora es el tercer mayor casero de España y el Sindicato de Inquilinos lo ha llevado a juicio por el cobro de más de ocho millones de euros en cláusulas abusivas solo en Madrid. Este 4 de junio, comienza el primer juicio contra un fondo de inversión por subidas ilegales del alquiler.

La lucha de los inquilinos de Nestar-Azora —anteriormente Lazora— tiene más de un año de historia. El 7 de junio de 2024 cerca de 900 hogares declararon su particular “huelga de alquileres”: en el marco de la estrategia #NosQuedamos del movimiento inquilino decidieron no reconocer las cláusulas abusivas del fondo y los aumentos de precio contrarios a la ley de alquileres. Esta estrategia les ha permitido reducir el pago de los alquileres en un 30%, el equivalente en muchos casos a unos 400 euros. En noviembre del año pasado presentaron una querella contra el fondo. Ahora comienza un juicio que sus impulsores califican de “histórico”. 

900 familias y diez bloques se declaran en “huelga de alquileres” contra el fondo buitre Azora

Martín Cúneo

Derecho a la vivienda

Derecho a la vivienda 900 familias y diez bloques se declaran en “huelga de alquileres” contra el fondo buitre Azora

Martín Cúneo

El tercer casero privado de España incluye cláusulas abusivas en contratos de 8.000 hogares. Casi mil de ellos se niegan a pagar aumentos que superan el 20%, burlando las leyes de alquileres y vivienda.

El Sindicato de Inquilinas acusa al fondo de inversión de saltarse la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 2019, que limita a las entidades jurídicas subir el precio del alquiler durante los siete años de vigencia del contrato. Nestar/Azora ha encontrado la forma de esquivar esta regulación, según denuncian: a medida que avanza el contrato van trasladando gastos adicionales como la comunidad, el IBI o el seguro de impago, que, en la práctica, “suponen un aumento del alquiler” encubierto. El fondo cuenta con 13.000 viviendas en todo el territorio español y 42 bloques solo en la Comunidad de Madrid.

El Sindicato de Inquilinas demanda al fondo buitre Néstar-Azora por las cláusulas abusivas de sus contratos

Alejandra Mateo Fano

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Fondos buitre

Fondos buitre El Sindicato de Inquilinas demanda al fondo buitre Néstar-Azora por las cláusulas abusivas de sus contratos

Alejandra Mateo Fano

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Las vecinas afectadas por este fondo, en huelga de alquileres desde septiembre, están obligadas a asumir los gastos de comunidad y abonar los costes del seguro de impago e IBI a la propiedad, pese a ser estos requisitos totalmente ilegales.

“Ante la pasividad del Gobierno, hemos llevado al fondo Nestar-Azora ante los tribunales, acusándolo de imponer cláusulas abusivas. No nos denuncian ellos: somos nosotras quienes les sentamos en el banquillo de los acusados”, dicen desde el Sindicato. El objetivo no es otro que “sentar precedente contra aquellos que se creen impunes, con el poder económico y político en su mano”. 

Para esta organización de arrendatarios, este primer juicio que comienza este 4 de junio puede suponer un punto de inflexión. “No vamos a parar hasta que se haga justicia. Si ganamos esta huelga, vendrán más”, dicen. 

La portavoz del Sindicato de Inquilinas, Valeria Racu, arremete en un vídeo contra los fondos de inversión: “Los fondos buitre han venido a exprimirnos, a robarnos hasta el último céntimo y hasta el último derecho. Ahora les toca sentarse en el banquillo”. Frente a la inacción del Gobierno, Racu contrapone la acción directa de los hogares afectados y el Sindicato: “Se están riendo de nosotras. Alguien tiene que ponerles freno. Este es un juicio histórico, un golpe directo a la impunidad de los fondos buitre. Vamos a acabar con su negocio y lo vamos a hacer juntos”.