València
La presión vecinal frena un nuevo intento por colar 24 bajos turísticos ilegales en Patraix (València)

El vecindario del Residencial Nicet, en el barrio de Patraix (València), ha frenando un segundo intento de la empresa Axis Consultoría Soluciones Empresariales para colar 24 apartamentos turísticos en su edificio, pese a la oposición de la comunidad y el incumplimiento de los requisitos legales. La presión vecinal y la persistencia en las denuncias han forzado a la Dirección General de Turismo a abrir un expediente de revocación y dar de baja las inscripciones en el Registro de Turismo de la Generalitat Valenciana.

En pleno debate sobre la turistificación y sus devastadores efectos sobre los barrios, el Residencial Nicet aparece como nuevo campo de batalla, donde la especulación inmobiliaria sigue intentando saltarse la legalidad para lucrarse con la mercantilización de la vivienda sin el respaldo vecinal.

Maniobras irregulares y resistencia vecinal

Todo empezó cuando esta empresa madrileña adquirió 24 bajos del Residencial Nicet con la intención de transformarlos en alojamientos turísticos. Buscaban impulsar una promoción concentrada dentro de un mismo edificio, en una zona residencial tranquila del barrio. Pero Axis se encontró con una comunidad que no estaba dispuesta a ceder.

En cuanto se supo la intención de la empresa, la comunidad de propietarios se organizó y modificó los estatutos para prohibir el uso turístico de los bajos, amparándose en la reforma legal que permite ese veto con el respaldo de 3/5 partes de los vecinos.

En paralelo, el Ayuntamiento de València decretó una moratoria para nuevas licencias turísticas en determinados barrios, incluido Patraix, y la Generalitat modificó la Ley de Turismo para supuestamente aumentar las exigencias y el control sobre los registros, aunque en la práctica estas medidas han resultado insuficientes para evitar irregularidades como esta.

Ante la presión vecinal y el nuevo marco legal, la primera inscripción de los apartamentos en el Registro de Turismo fue anulada. Axis renunció a esa licencia, aunque no a su propósito. Su siguiente maniobra fue anunciar que harían alquileres de media estancia (más de 11 días), una jugada legal cada vez más habitual para sortear los requisitos del alquiler turístico y acogerse a la regulación de los alquileres temporales. Pero en la práctica, seguían sin actividad.

Segundo intento: vuelta al Registro… sin luz, sin agua y sin permiso

Apenas unos meses después de la primera retirada, el 25 de marzo y el 2 de abril de 2025, la Conselleria de Turismo —ahora bajo el mandato de la nueva consellera Marian Cano, del PP— reactivó la inscripción en el Registro de Turismo de los 24 apartamentos del edificio Nicet, a petición de Axis.

Lo hizo pese a que las obras siguen sin estar finalizadas, sin agua, sin luz, y sin licencia municipal de fin de obra. Lo hizo también desoyendo la moratoria impulsada por el Ayuntamiento de València para nuevos apartamentos turísticos en barrios tensionados como Patraix. Y lo hizo, por último, en contra de la legalidad vigente, que impide reactivar un expediente cancelado sin que transcurran al menos tres meses, sin una nueva declaración responsable y sin adaptarse a las condiciones normativas actualizadas.

La comunidad de vecinos no se quedó de brazos cruzados. La Junta de Gobierno del edificio volvió a presentar instancias formales solicitando la baja de la inscripción turística, alegando que se incumplía el artículo 78 de la Ley de Turismo Valenciana, que exige que la actividad haya comenzado en los dos meses posteriores a la declaración responsable. Turismo ha tenido que recular: ha abierto un expediente de revocación para dar de baja del registro los 24 apartamentos, tras constatar que siguen sin actividad real.

La denuncia vecinal fuerza la actuación de Turismo

La empresa Axis todavía podría intentar nuevas estratagemas para sacar rendimiento a su inversión. A pesar de la apertura del expediente de revocación, los apartamentos empezaron a anunciarse en plataformas como Airbnb y Booking, gestionados por la compañía Roca Coll M Suites, de Rubén Zaballos.

El caso del Residencial Nicet muestra cómo la especulación inmobiliaria avanza ante la falta de control efectivo por parte de las administraciones. Aunque se establecen regulaciones, su aplicación, inspección y sanción en caso de incumplimiento son limitadas, y solo ante la presión vecinal sostenida se logra alguna reacción, manteniéndose en muchos casos un margen considerable de impunidad.

La Junta de Gobierno de la Comunidad de Propietarios del Residencial Nicet trasladó hace unos días su “profunda preocupación por la continuidad de irregularidades en el uso turístico de los 24 apartamentos situados en los bajos del edificio, promovidos inicialmente por la empresa Axis Consultoría en Soluciones Empresariales S.L., y en fase de venta a Grupo MContigo S.L”.

En recientes declaraciones al rotativo El Mundo, Rubén Zaballos, CEO de MContigo, ha confirmado que “solo una parte de los pisos se están alquilando desde hace un mes, ya que cuentan con declaración responsable”, es decir, en junio, reconociendo también que “la empresa está a la espera de que Turismo resuelva la licencia tras la presentación de alegaciones”. Estas afirmaciones contrastan con la situación administrativa y técnica constatada hasta la fecha.

Pese a la falta de licencia, la comunidad ha podido comprobar cómo desde el 6 de junio, se empiezan a comercializar apartamentos en plataformas como Booking.com y Airbnb

Los 24 inmuebles disponen de licencia turística, individuales, desde el 25 de marzo y el 2 de abril de 2025, fechas en las que Axis inscribió las viviendas de uso turístico (VUT) mediante declaración responsable, acompañada de certificados urbanísticos favorables emitidos por ECUV. La comunidad de Residencial Nicet ha comprobado que entre el 25 de marzo y el 25 de mayo, cinco de los apartamentos no registraron ninguna actividad turística, y lo mismo ocurrió con los otros 19 entre el 2 de abril y el 2 de junio. Esta misma comprobación fue verificada por un inspector de la Conselleria de Turismo. Cada apartamento tiene su propia licencia, por lo que la actividad turística durante los dos meses que marca la legislación debe comprobarse y atestiguarse inmueble a inmueble.

El 6 de junio, diversos medios informaron que la Conselleria de Turismo había iniciado expediente para la revocación de estas licencias, tras constatar la falta de actividad efectiva pese a la presentación de las declaraciones responsables dos meses antes. Pese a esta situación, la comunidad ha podido comprobar cómo desde el 6 de junio, se empiezan a comercializar apartamentos en plataformas como Booking.com y Airbnb, utilizando las mercantiles Grupo MContigo S.L. y Sagliga System S.L. como intermediarias, con precios superiores a los 300 euros/noche en Airbnb y de 800 euros/noche en Booking.

La promoción de apartamentos continúa actualmente con problemas de infraestructura persisten: la mayoría de los apartamentos siguen sin suministro eléctrico y con obras pendientes de canalización de media tensión, que implicarán la rotura de decenas de metros de acera en los próximos días, según ha podido comprobar la comunidad de vecinos. De hecho, según placas situadas en la acera hay previstas obras de canalización para tendido de baja tensión del 18 de julio al 24 de julio.

La comunidad también ha detectado en las últimas semanas la aparición de reseñas falsas en plataformas como Google y Airbnb, simulando una actividad turística inexistente, lo que consideramos un intento de aparentar operatividad para mantener fraudulentamente las licencias activas.