Madrid
La Operación Chamartín encara su paso final: “Desde el punto de vista del diseño urbano, es una bestialidad”

Madrid Nuevo Norte, la conocida como Operación Chamartín, se acerca a ser una realidad física, al menos en sus últimos pasos administrativos, tras más de 30 años de tiras y aflojas y diferentes proyectos con cambios en el color del gobierno de todas las administraciones implicadas y también en los nombres de las empresas promotoras. Los dos movimientos más recientes parecen definitivos, con la adquisición de los terrenos en la zona de Renfe y Adif por parte de la sociedad Crea Madrid Nuevo Norte (Crea MNN) el pasado diciembre y este último 27 de marzo la aprobación por parte del Ayuntamiento de Madrid del proyecto de urbanización de Las Tablas Oeste, el primer sector urbanístico.

Un millón de metros cuadrados que cambian de manos, de las empresas públicas a la sociedad participada por BBVA, la socimi Merlín y la constructora Grupo Sanjosé. El plan es que dé lugar a 10.500 viviendas, más de 400.000 metros cuadrados de zonas verdes y el nuevo centro de negocios de la ciudad, con hasta 10 rascacielos, incluida una torre de más de 300 metros de altura que será, cuando llegue, la más alta de España. Se han anunciado, además, comercios en los bajos de dichos edificios.

Operación Chamartín: barrios encerrados, más tráfico y destrucción de zonas verdes

Ter García

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Urbanismo

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Las barriadas de San Cristóbal y Begoña sufrirán el encierro entre torres de hasta 70 plantas y los nuevos accesos a la zona de oficinas del Manhattan que el Ayuntamiento y BBVA quieren construir en el norte de Madrid.

“El resultado final es muy malo. En ningún momento se han tenido en cuenta las distintas recomendaciones o exigencias que planteamos las asociaciones. No es solo el hecho de que se haga sin participación. Es que no ha habido un estudio de transporte en relación con el resto de la ciudad, ni se han tenido en cuenta los informes sobre los desequilibrios que va a crear en equipamientos o la carencia de viviendas sociales”, explica a El Salto Félix Arias.

Este arquitecto y urbanista es uno de los portavoces de la Plataforma Zona Norte, asociación vecinal que junto a la Federación Regional de Asociaciones Vecinales de Madrid (FRAVM), Ecologistas en Acción, el Instituto para la Democracia y el Municipalismo o el Club de Debates Urbanos se ha movilizado de diferentes maneras a lo largo de los últimos 30 años contra la operación.

“En el BBVA nunca han pensado en actuar como promotores Porque saben que no hay una demanda efectiva de concentración de oficinas de lujo en Madrid”: Félix Arias

“Los pasos del BBVA indican que está intentando hacer caja, ver cómo vende participaciones, porque ellos en realidad nunca han pensado en actuar como promotores. ¿Por qué? Porque saben que no hay una demanda efectiva de concentración de oficinas de lujo en Madrid”, insiste a El Salto. “Eso se intentó cuando el Brexit y no se consiguió, a nadie le interesaba. En aquel momento Madrid era como mucho la cuarta ciudad de destino para grandes empresas en Europa, y eso entonces. El uso del terciario está cambiando e incluso en Londres o Nueva York las zonas centrales de oficinas están teniendo problemas”.

El pago a Adif y RENFE se ha cifrado en 1245 millones de euros, de los que solo se han pagado 210 y el resto se irán abonando a lo largo de los próximos 20 años. Está previsto que de las 10.500 viviendas un 38% serán “vivienda asequible”, un 20% como vivienda protegida y el 18% restante desarrolladas por el Ayuntamiento de Madrid en un modelo por concretar.

Todo en Madrid Nuevo Norte son cifras colosales pero aún por concretar. Se han calculado en 350.000 los empleos a crear en 25 años -200.000 en la construcción, 150.000 por la actividad de negocios y comercial- y la inversión total en 25.000 millones de euros, 11.000 en obras de urbanización y construcción y 14.000 en operaciones inmobiliarias privadas en la zona.

“Para mí lo que se ha aprobado es un fracaso consumado, un atentado contra la ciudad de Madrid”, opina Eduardo Mangada

“Para mí lo que se ha aprobado es un fracaso consumado, un atentado contra la ciudad de Madrid”, opina Eduardo Mangada, el que fuese Consejero de Ordenación del Territorio, Medio Ambiente y Vivienda de la Comunidad de Madrid en los años 80 durante los gobiernos de Joaquín Leguina, de baja del PSOE desde 2014. Como arquitecto y urbanista ha sido uno de los principales opositores al proyecto desde que se planteó por primera vez por RENFE y el Ministerio de Fomento en 1993, entonces como la primera gran actuación urbana en España que se desarrollaría a través de una concesión a un operador privado, aunque luego se convertiría en algo habitual a pequeña y gran escala durante los años del ‘pelotazo’.

“Cuando tienes un territorio vacío y degradado dentro de la ciudad del cual el 75% del suelo era propiedad pública, se tiene que usar para resolver los problemas con participación ciudadana, porque ese espacio era patrimonio de los madrileños. Es un principio democrático fundamental”, opina Mangada a El Salto. “Y lo que se ha hecho es cederlo a manos privadas. Además ignorado, por parte de todas las administraciones de todos los colores, el problema de la vivienda, ya que ese terreno que podía haberse usado en un programa amplio de vivienda pública asequible, reequilibrando la famosa brecha entre el norte rico y el sur pobre”.

“Han creado un valor ficticio a base de edificabilidad, pero que no va a realizarse. ¿El negocio cuál es? Yo creo que decir que lo vas a hacer. El negocio es fingir que se va a hacer para vender, es casi una pirámide de Ponzi. El último que pone dinero, se arruina”, opina, por su parte, Félix Arias. “Generan plusvalías vendiendo algo que no vale nada. En economía productiva toda la operación vale cero. Se han gastado millones durante décadas, pero la única inversión real se hace ahora, es el contrato de suelo con Adif y Renfe, que al final están actuando como bancos financiando todo, lo que es insólito”.

“¿El negocio cuál es? Yo creo que decir que lo vas a hacer. El negocio es fingir que se va a hacer para vender, es casi una pirámide de Ponzi”, opina Arias

Lo aprobado a nivel municipal este marzo es el proyecto de urbanización de las Tablas Oeste. Una superficie de más de 300.000 metros cuadrados que cerrará el barrio de Las Tablas en la zona colindante con Fuencarral. La superficie edificable será de casi 212.000 metros cuadrados y están previstas 741 vivienda, un 25% (184) con algún tipo de protección pública. El resto de la edificabilidad, se asignarán 123.795 metros cuadrados para oficinas en uso terciario y 14.000 para uso comercial.

Para Antonio Giraldo, actual concejal de PSOE en el Ayuntamiento de Madrid y portavoz en el área de Urbanismo, “en una macrooperación de este tipo es raro que salga bien todo, y cuando una es como Madrid Nuevo Norte, que lleva 30 años y ha pasado por tantas manos, el problema es que cuando se desbloquean y luego se terminan de construir, ya nacen obsoletas. No se ajustan a la escala humana, a la situación de la ciudad en el momento que echan a andar”.

“Cuando haces operaciones de participación privada tan alta, el margen de maniobra de la Administración para adaptarlas a las realidades es mínimo”: Antonio Giraldo, actual concejal de PSOE

Lamenta que no se haya “aprendido” de otras macropromociones que “cuando haces operaciones de participación privada tan alta, el margen de maniobra de la Administración para adaptarlas a las realidades es mínimo. Por eso siempre critico muchas veces tanto la venta de los sueldos públicos como precisamente el otorgar edificabilidades a promociones privadas, que al final son ellas las que determinan con qué parámetros se van a comercializar la mayor parte de las viviendas”.

“Desde el punto de vista del diseño urbano, es una bestialidad. No tiene ninguna sensibilidad. Es una operación estrictamente especulativa”, insiste Eduardo Mangada. “No es una operación transformadora de la ciudad. Es un pelotazo urbanístico en el peor sentido de la palabra. Creo que es la operación más torpe, con menos vergüenza, más irresponsable que está produciendo de las grandes operaciones europeas en este momento. Es condenable en todos los sentidos”. Y lamenta que “este prototipo, que es el urbanismo neoliberal es el que va a impregnar el nuevo PGOU que está sacando adelante el Ayuntamiento de Madrid. Nada ha cambiado, todo va a peor”.

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El mayor proyecto urbanístico de Europa lleva estancado desde 1994. Esta semana el Ayuntamiento de Madrid ha desbloqueado Madrid Nuevo Norte. La Operación Chamartín ha echado andar a la espera de que la Fiscalía anuncie si admite a trámite una denuncia por corrupción y de que el Tribunal Superior de Justicia Madrileño estudie el recurso contencioso planteado por organizaciones vecinales y ecologistas.