Desahucios
Previsto el primer desahucio de las promociones de la antigua Obra Social “la Caixa” vendidas a fondos buitre

El miércoles 23 de septiembre a las 8:30 h está previsto el primer desahucio en una de las tres promociones de la antigua Obra Social “la Caixa” en Madrid (Vallecas, Vicálvaro y Pinto), que fueron vendidas a fondos inmobiliarios. David, que vive en un piso de la promoción del Ensanche de Vallecas desde 2017 con su hijo de 21 años, se enfrenta así a la pérdida de esta vivienda ubicada en la calle Mazaterón, 10, después de años de lucha vecinal de la mano de los sindicatos de vivienda.

Las tres promociones de viviendas protegidas se sortearon en 2005 entre personas con dificultades de acceso, para más tarde ser vendidas por InmoCaixa en octubre de 2025 a dos fondos: el de Pinto, a Farley ITG S.L; los de Vallecas y Vicálvaro, a Mosaic Propco S.L.. Esta última sociedad ha adquirido bloques de InmoCaixa en otras ciudades, como Bilbao y Santander, donde según los vecinos pretende recuperar las viviendas al vencimiento de los contratos para destinarlas al mercado.

Es lo mismo que denuncian las 500 familias afectadas en los tres bloques de Madrid, quienes en su día cumplieron con las condiciones para optar al alquiler social pero han sufrido, desde 2019, un proceso de subidas de alquiler y dificultades para la renovación de este. Finalmente, recibieron a partir de 2025 el anuncio de la no renovación definitiva y la fecha para abandonar sus casas (los primeros contratos vencían el 31 de diciembre de 2025).

De esta situación nació una historia de organización y lucha vecinal que dura varios años. Vecinos y vecinas se organizaron para frenar este proceso junto a la PAH Vallekas y, entre otras acciones, presentaron una demanda judicial contra CaixaBank por cláusulas abusivas y por especular con viviendas destinadas a fines sociales. Posteriormente, relataron haber sufrido prácticas de presión para abandonar sus hogares (“mediadores” vinculados a empresas de desokupación y ofertas de “llaves por dinero”).

El caso de David comenzó antes que el de gran parte de sus vecinos. Según explica, cuando las viviendas pasaron al mercado libre y empezaron con las subidas y una dinámica de querer sacar cada vez más beneficio, su contrato no fue renovado, y su respuesta fue quedarse y seguir pagando.

Más tarde “hubo una no renovación masiva a mucha gente, empezaron a preocuparse los vecinos, y gracias a las plataformas pudimos reunirnos y organizarnos. Pero justo en ese momento conocimos la venta de los bloques, que nos dejaba en la situación en la que estamos ahora”, explica. Tanto él como sus vecinos coinciden en que los nuevos propietarios jamás dieron posibilidad de renovar o negociar.

“Estás tranquilamente en tu casa, confías en que estás en un programa de vivienda asequible, es la Caixa, pero no te esperas esto. Han sido cinco años de mucha tensión”

Acompañado por la PAH Vallekas, David consiguió inicialmente una sentencia favorable en el procedimiento judicial iniciado contra él. Sin embargo, la resolución fue recurrida y la Audiencia Provincial revocó la sentencia en noviembre de 2024. La resolución se hizo firme en febrero de 2025. Desde entonces, ha intentado frenar el lanzamiento, sin éxito.

Él describe toda la situación como “un destrozo”. “Estás tranquilamente en tu casa, confías en que estás en un programa de vivienda asequible, es la Caixa, pero no te esperas esto. Han sido cinco años desde que intuía que no me iban a renovar, mucha tensión”, reconoce. Aunque le tranquiliza saber que su hijo tiene una alternativa habitacional, su futuro es más incierto. “No tengo opción de buscar piso con mis circunstancias, aunque pudiera pagarlo, por los requisitos que te piden: nóminas, avales… es imposible”. Además, “las habitaciones están entrando en esa dinámica también en la que los precios son elevados, más de lo que estoy pagando por el piso, y los derechos son limitados: a veces no hay salón o no te puedes empadronar, o los contratos son de corta duración”.

En cuanto a los vecinos de su edificio, reconoce que se han ido marchando aquellos que estaban menos implicados o que tenían alguna alternativa, mientras que otros siguen resistiendo. Calcula que hay 10 o 15 viviendas fuera de contrato. “La gente está muy cansada, muy nerviosa, han sido casi dos años, hay gente que a finales de 2024 ya sabía que no la iban a renovar”, cuenta.

La PAH Vallekas destaca la ironía de que, coincidiendo con el desahucio de David, se estará celebrando en Madrid The District, una de las principales ferias inmobiliarias internacionales, donde participan como ponentes varias personas vinculadas a los fondos de los que son propiedad las tres promociones de viviendas.

Uno de estos ponentes es Juan Gómez Vega, responsable para el sur de Europa de Deutsche Finance International (DFI), presidente y consejero desde mayo de 2025 de Farley ITG, la sociedad a la que InmoCaixa vendió la promoción de Pinto en octubre de 2025. Es ponente en una charla en la que aborda “el desarrollo residencial para la venta en el sur de Europa (…) qué estrategias de suelo se están utilizando para mantener la viabilidad en mercados donde los precios del suelo se han disparado”.

También participa Oriol Espinet, responsable en España de Morgan Stanley Real Estate Investing. La sociedad Mosaic Propco, propietaria de las promociones de Vallecas y Vicálvaro, está vinculada mediante una estructura societaria intermedia con North Haven Real Estate Fund X Global, fondo inmobiliario de Morgan Stanley.

En este sentido PAH Vallekas asegura en un comunicado que “tanto financieros vinculados a los fondos como CaixaBank estarán hablando en The District sobre las virtudes de su sistema de especulación, que genera tremendos beneficios a costa de dejar a la gente en la calle”.

Las organizaciones de vivienda también señalan la participación cercana al 18% que mantiene el Estado en CaixaBank y reclaman al Gobierno que utilice su posición para impulsar una solución para las familias, aunque hasta ahora, denuncian, este no se ha comprometido a intermediar.