Alquiler
El 61% de las viviendas en alquiler están en manos de multipropietarios y personas jurídicas

Los pequeños caseros que tienen tan sólo una vivienda en alquiler no llegan ni a cuatro de cada diez propiedades del total alquiladas. En concreto, tan sólo el 39% de las viviendas alquiladas pertenece a caseros con una sola propiedad, frente a un 61% que se encuentra en las manos de particulares con dos o más viviendas, personas jurídicas (empresas y fondos) o entidades públicas. Esa es una de las principales conclusiones a las que llega un informe publicado por el Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 en colaboración con el CSIC, elaborado a partir del Panel de Hogares de 2023.

Los datos analizados también muestran que el número de personas que recibe rentas de alquiler es unas cuatro veces menor que el número de inquilinos. Según el análisis realizado por el ministerio que dirige Pablo Bustinduy y el CSIC, un 4,9% de la población total, o un 5,7% si nos ceñimos a la población adulta, obtiene ingresos mediante alquileres. Porcentaje muy alejado del 20,8% de la población total que vive de alquiler en España o el 20,2% de los hogares si se toma como referencia la última Encuesta de Condiciones de Vida.

El 52,8% de las viviendas alquiladas por particulares pertenece a caseros que tienen dos o más viviendas en alquiler

Si dejamos los pequeños caseros de una vivienda a un lado, las cifras del informe muestran que más de la mitad del alquiler gestionado por particulares en España está en manos de multiarrendadores, es decir, personas que alquilan dos o más viviendas a otras personas. En concreto, la cifra asciende al 52,8%, por lo que, citando el informe, “la figura del pequeño casero no es la predominante en nuestro país: más de la mitad del mercado de particulares está controlado por caseros que tienen dos o más viviendas en alquiler”.

El documento también pone el foco en aquellos lugares donde la concentración de las viviendas en manos de multiarrendadores es mayor. Las grandes ciudades de las baleares y canarias copan este podio, seguidas de las principales ciudades de la península. En Las Palmas, Santa Cruz de Tenerife y Palma de Mallorca el número de viviendas en manos de caseros con dos o más viviendas asciende al 64,9%, 64,6% y 63,1% respectivamente.

Le siguen Barcelona y Madrid. El mercado del alquiler de la capital catalana está dominado con un 60’8% de sus viviendas en manos de este tipo de multiarrendadores. En la ciudad de Madrid, las viviendas en alquiler que están en manos de propietarios que tienen más de una vivienda puesta en el mercado es del 56,4%. Le siguen Valencia con un 55%, Málaga con un 51,6% y Sevilla con un 46,8%.

El mercado ha cambiado en los últimos años, pero siempre en favor de los grandes propietarios y de las personas jurídicas. Según los datos obtenidos por el informe y elaborados por el CSIC, entre 2016 y 2023 el parque de viviendas alquiladas por particulares pasó de 1.900.883 a 2.570.845 propiedades. Pero, “este aumento no estuvo  impulsado principalmente por pequeños caseros con una sola vivienda, sino por multiarrendadores con carteras más amplias”, explica el documento.

La realidad es que los caseros con varias viviendas aumentaron su parque en un 39,9%, frente al 30,4% que aumentó el de los pequeños caseros que tan sólo obtienen una renta de una sola casa alquilada, una diferencia de casi diez puntos. “Esta evolución muestra que la ampliación del parque de viviendas en alquiler no ha reforzado el peso del pequeño casero, sino el de los multiarrendadores”, afirma la investigación. “Aunque la oferta creció  de forma notable en esos años, ese crecimiento ha sido liderado por quienes ya disponían  de varias viviendas consolidando una posición cada vez más dominante”, concluye.