Derecho a la vivienda
Más Madrid propone un IBI progresivo para que paguen más las empresas y pisos vacíos y menos las familias

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un gravamen que no tiene en cuenta la renta ni la naturaleza del propietario del bien. Da igual si el dueño de la propiedad gana millones o llega justo a final de mes, si es la única vivienda que tiene o es una empresa propiedad de varios edificios. Sobre esa base, la falta de progresividad, sumada al grave problema de acceso a la vivienda y de subida especulativa de precios del alquiler y compra, se basa la nueva propuesta fiscal que Más Madrid ha presentado en el Congreso, mediante el grupo parlamentario Sumar, para reformar el tributo municipal y que paguen más las empresas y los grandes tenedores que no habiten en los inmuebles.

La propuesta dotaría a los ayuntamientos de la potestad para establecer tarifas progresivas para todos los bienes inmuebles. Haciendo uso de dicha progresividad, los gobiernos locales podrían “gravar más a aquellos propietarios de inmuebles con mayor valor catastral y establecer una menor carga impositiva para los que tienen viviendas de menor valor, reflejando mejor la capacidad económica del sujeto pasivo”. 

Mediante un sistema de coeficientes, las corporaciones locales podrían aumentar “el gravamen sobre aquellas personas o entidades que, por su propia naturaleza, no son titulares del derecho a la vivienda”. De esta forma, según la propuesta, se desincentivara la acumulación de viviendas en un número reducido de tenedores “que concentran un excesivo poder de mercado y ponen en serio riesgo la redistribución de la riqueza en el conjunto del territorio español”.

Además, la propuesta tendría beneficios económicos para las arcas municipales. Según explica el texto, estos tramos progresivos también podrían dotar de mayor flexibilidad y eficiencia la gestión presupuestaria local, ya que los ayuntamientos podrían “aliviar la carga fiscal sobre las rentas bajas y medias sin comprometer la recaudación total, incrementando la presión sobre los patrimonios inmobiliarios más elevados”.

En el caso de que sean grandes tenedores, los ayuntamientos podrán aplicar un coeficiente del 1,6 sobre el pago final del impuesto del IBI

El principal coeficiente será el que apunta a las empresas. La propuesta de reforma del impuesto del IBI permitiría que se aplique un coeficiente de 1,3 sobre la cuota del impuesto a los propietarios que sean empresas o en el caso de que más del 25% de la propiedad no corresponda a una persona física. En el caso de que sean grandes tenedores, los ayuntamientos podrán aplicar un coeficiente del 1,6 sobre el pago final del impuesto del IBI, entendiendo como gran propietario a todos aquellos que tengan más de cuatro viviendas o más en el mismo municipio. Los dos coeficientes son compatibles. En el caso de tratarse de una empresa que tenga más de cuatro viviendas en la misma localidad, se aplicará primero el 1,3 y a la cuota resultante se aplicará el coeficiente del 1,6. 

También pagarían más los pisos vacíos. La propuesta apunta a que en los inmuebles residenciales que estén deshabitados por más de dos años y que estén en manos de propietarios con más de cuatro viviendas, puedan tener un recargo en el IBI de hasta el 50% de la cuota. Si la casa lleva sin ser habitada más de tres años, el recargo podrá llegar al 100%. Si, además, el mismo propietario tiene varias viviendas vacías en la misma localidad, los ayuntamientos podrán sumar otro 50% al recargo.

La propuesta también fija la prohibición a los caseros de repercutir la subida del impuesto a los arrendatarios

Para evitar que los caseros repercutan el impuesto sobre los inquilinos en el caso de que la vivienda esté alquilada, la propuesta también fija la prohibición de repercutir la subida del impuesto a los arrendatarios que, “en ningún caso, son los sujetos pasivos sobre los que pretende actuar esta proposición legislativa”.

Rebajar el IBI a familias monoparentales

El tributo local contempla una bonificación para las familias numerosas. La propuesta presentada por Más Madrid, mediante el grupo parlamentario Sumar, pretende ampliar la actual bonificación a las familias monomarentales. “Las ordenanzas fiscales podrán regular una bonificación de hasta el 90 por ciento de la cuota íntegra del impuesto a favor de aquellos sujetos pasivos que ostenten la condición de titulares de familia numerosa o que constituyan una familia monoparental”, sería el nuevo texto aplicable a la Ley Reguladora de las Haciendas Locales donde se regula el IBI.